koupě domu v exekuci

Osobne by som kontaktoval daný exekútorský úrad, opýtal sa ako ďaleko je dražba, keď je tam vydaný exekučný príkaz predajom nehnuteľnosti ešte no nemusí nič znamenať, je to len informácia, že sa v tom začína niečo robiť. Zavolaj exekútorovi, opýtaj sa ho či je to nacenené, ak je to nejaka kotovica bude tam super cena, tak max za pozemok, určite no nechcú naťahovať a peniaze chcú čo najskôr vymocť. Z osobnej skúsenosti sme radi za každého zaújemcu ktorý sa ozve, nakoľko veľmi vela nehnuteľností je nepredajných aj za "šrotovú" cenu. Takže zavolaj exekútorovi a dohodni sa priamo s ním, aká je momentálna cena a kedy sa plánuje dražba, resp. hodnocovanie, že by ste sa skúsili s ním, resp. so znalcom dohodnúť na vyhovujúcej cene.

-> COL: Třeba. Ale ne vždy je provedení exekuce nevyhnutelný, proto se můžou prodávající a kupující dohodnout jinak, třeba že určitou částku v podobě nějaký zálohy kupující prodávajícímu poskytne, on zaplatí co je po něm požadováno, nemovitost se tak očistí a pak proběhne převod na kupujícího. Osobně ale tuhle možnost považuju za blbost, hlavně z důvodů že bych asi nedal peníze, byť proti nějaký smlouvě, někomu kdo má exekuci a taky (jak už jsem psal) že než proběhne přepis v katastru nemovitostí na kupujícího (na což má katastr 30 dnů) může přijít na prodávajícího další exekuce a pak kupující nebude mít ani prachy ani nemovitost a před sebou jen vyhlidku dalších bezesných nocí. Na druhou stranu to může pro někoho být možnost jak získat nemovitost o kterou stojí. Ve Vitkove případě bych nad tím ale už vůbec neuvažoval :)

-> p.b.: pokouset se muze, ale vzhledem k tomu, ze to v katastru neprepisou, se mu to nemuze povest..... jen se mu muze povest z nekoho vylakat prachy.

COL 09.07.09 16:46:39 napsal:

→ p.b.: Majitel s tim nemuze nijak disponovat, takze se to nemuze ani pokouset prodat.

Může, nemůže... Někteří se prostě pokouší...

-> Baghira: já ten barák stejně sbořím když to koupim

-> Baghira: to by chtelo znat konkretni nezkreslene okolnosti.

-> gim: ale to vecne bremeno opravnuje jen tu bacu k uzivani jen te cimry, navic jeji smrti zanikne. Chapu ale, ze i pres to tam mohlo byt hnedocechu mraky.

-> COL: No už nevim přesně, ale kámoš přesně tenhle případ řešil a cigině s dětma někde na úřadě poradil, ať se obrátí na soud o předběžný opatření, že je nemůže s dětma vyhodit na ulici, když tam mají trvalé bydliště, tak to se jí podařilo a snad na základě toho, že tam bydlí už přes 20 let i bez nájemní smlouvy a zřejmě na černo, kámošovi při dalšim soudu zatrhli jí vystěhovat...takže je tam má dodnes a nemůže nic...

-> Baghira: to by tam muselo jeste byt vecne bremeno bytu. Kamaradka tedka taky neco shnani, nasli sme peknej baracek, cistej proste pohoda, ale s tmavocechama. Exekucni narizeni prodeje tam bylo coz je ok, ale prusvih tam byl v tom ze tam bylo vecne bremeno bytu coz podle me byla stara babca ktera tam mela svoji cimru jak z 19.stoleti. Ne-li jeho bratr se 4detma.

-> Vitek: "vysoky najem" dat jen tak nemuzes, protoze ten je obvykle ve smlouve a na jeji zmene se musi dohodnout vsichni, muzes tu smlouvu ale vypovedet.... ale to neni tahle situace.

-> Baghira: Jsou tam automaticky v najmu? kde jsi to vzal? A jak by ten najemni vztah vznikl?

-> Baghira: já myslel,že pokud nemaji najemní smlouvu tak musi vypadnout a popřipadě mužu dat vysoký najem a pak je vyhodit jako neplatiče

-> COL: Tak jde o to, že Demeter sice jako vlastník o dům přijde, ale Eržika s dětma tam mají trvalý bydliště a tím jsou z nich automaticky nájemníci pokud vim...sice neregulovaný, ale vystěhovatelný pouze soudně a ještě s problémama...?

-> COL: oni jsou vlastnici

-> Baghira: to by tam ty cikani museli byt v najmu (a pak by se to zohlednilo v cene) a byla by to potiz, pokud jim to patri je to jina.

-> Vitek: Záleží kdo to draží...jestli soukromej exekutor, nebo třeba finančák. Pokud finančák, tak je hodně malá šance na to dosáhnout, tam to bejvá většinou předem rozebraný.

-> p.b.: -> COL: s realoitkou sem se vubec nebavil,protože je jejich cena přemrštěná,tak nejspiš počkám až to pujde do dražby a v ni bych to chtěl vydražit,ale ted nevim kde zjistit kdy a kde se dažba bude konat

-> COL: No taky záleží kolik lidí je v tom baráku přihlášenejch a má tam trvalé bydliště. Bude sice hezký, že barák za 170 tisíc koupí, nebo spíš vydraží, ale zřejmě i s Demeterem, Eržikou, devíti dětma a deseti psama, který jen tak nevypoklonkuje, pokud tam mají trvalé bydliště a 25 let platnou nájemní smlouvu...

-> p.b.: ja se nerozciluju. Jen se pozastavuju nad tim proc by mel platit (Vitek) vubec nejake dluhy, natoz vsechny. A to se tu pise.



Majitel s tim nemuze nijak disponovat, takze se to nemuze ani pokouset prodat.

COL 09.07.09 15:18:48 napsal:

Co??? Vec zabavena k exekuci se proda a z vytezku se uspokoji veritel. Na

kupce, ktery si vec koupi preci zadny zavazek neprejde.

Však to tu nikdo taky netvrdí, stačí pořádně číst a ne se rovnou rozčilovat :)



-> Vitek: Jinak co ti vlastně řekli v tý realitce? Prodávají to ve spolupráci s exekutorem nebo na základě toho že to chce původní majitel prodat a prostě to zkouší vyřešit jinak?

Co??? Vec zabavena k exekuci se proda a z vytezku se uspokoji veritel. Na kupce, ktery si vec koupi preci zadny zavazek neprejde. Nekdo proste neplati zavazky, tak se mu proda nejaka vec a z vytezku prodeje se uspokoji zavazek, pokud neco zbude, da se to tomu, jehoz vec podlehla exekuci, pokud to naopak nestaci ikdyz se proda vse, co exekuci muze podlehnout, maji veritele smulu.

Na toho, kdo to koupi zadny zavazek neprejde. Kupuje se to pri tom "exekucnim prodeji", ne jako vec zabavena k exekuci (to snad ani nejde).

jak říká p.b., je tam nebezpečí že se budou pořád hlásit další a další lidi s pohledávkama a na baráku budou přibývat další exekuce, takže nevíš jestli budeš vůbec někdy zapsanej jako vlastník do katastru. Pokud je všechno zaplaceno, tak správce ještě obesílá všechny účastníky exekučního řízení s oznámením o zastavení exekuce a dává jim asi 3 týdny na odvolání. Nebo je možnost všechny obejít a nechat si podepsat vzdání se práva na odvolání.

-> Vitek: zadny dluhy platit nemusis, proste v ramci toho narizeneho prodeje to koupis, jejich dluhy te nezajimaji. Akorat muze byt problem, kdyz se nebou chtit pakovat. Kdo tu exekuci provadi, by ti mohli rici na katastralnim urade, protoze jim tam od nekoho muslo prijit rozhodnuti, na zaklade ktereho tam vlozili tu poznamku o exekuci.

A co by mel platit? Kdyz tu nemovitost koupi za tech 170000 (nebo za kolik se nakonec proda), nic dalsiho platit nemusi. Akorat muze byt proble s tim, jestli ta cena neni a) premrstena nebo b) se mu tam romove nekabylujou zpatky, protoze tam preci byli od jakziva a nejake pravo je nezajima. A jinak nez takhle (koupe v ramci narizeneho prodeje) se ta nemovitost podle mne koupit neda (napr. primo od majitele).

-> Vitek: Jde taky o to kyž všechno zaplatíš tak abys je vystěhoval

-> Vitek: Na placení tý exekuce bych se tak akorát vykašlal, zaplatíš jednu a než to na sebe převedeš tak přijde další... Na katastru jsi se nedozvěděl důvodu nařízení exekuce, případně jméno člověka, který se o to stará? Nebo jsi se koukal jen na netu?

-> Vitek: Tak po nich to už neodblešíš

-> petr s: dá se zjistit kdo to je aniž bych jednal s majiteli nemovitosti?(jsou to romové a tak se věškeremu jednani s nimi vyhýbám)

-> Vitek: měl bys asi kontaktovat správce tý exekuce... zjistit asi přes soud kterej vydal příkaz k tý exekuci. pak ti třeba řekne jak ho získat

-> Vitek: Zajímat se u toho kdo má tu exekuci na starost

-> petr s: a nevíš kde se takové dražby konají? ten dum je na internetu přes realitku za 170000 ale nikdo zájem nemá už minimálně půl roku

-> Vitek: Ano může být dražba ale záleží jaká bude cena a jak dlouho se to bude prodávat

-> petr s: tak to se mi moc nelibi,sem si myslel,že bude nějaká dražba

-> Vitek: Měl bys zaplatit všechny dluhy

mám na vás velkou prosbu o radu,přemýšlím o koupi domu,který leží vedle parcely,ktera patří přítelkyni,problem je v tom, že jsem si v katastru zjistil,že na dum je Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce,tak se chci zeptat co jse v takovém případě dělá